logo

reklam

BİR KİRA BEDELİ BİRİMİ OLARAK DOLAR


Ali Doğru
deneme21@hotmail.com

ali-beyaz

Av. Ali Beyaz

BİR KİRA BEDELİ BİRİMİ OLARAK DOLAR

Dolar tarihimizin en yüksek değerine ulaştı ve rekoru sürekli yeniliyor biliyorsunuz. Bürokratlarca yapılan basiretsiz açıklamaları tekrarlayıp vakit kaybetmeyeceğim. Doların artık hiçbir zaman eskisi gibi olmayacağından hareketle, ilçemizdeki sıkıntılara ve çözümlerine değinmeye çalışacağım elimden geldiğince.

Dükkan ve ev kiraları dolar üzerinden ilçemizde. “Arabistanda çalışıp para getiren gurbetçiler arsaları, tükanları topluyordu bu yüzden dolara geçtik” gibi bir bahane işitiyoruz hangi taşı kaldırsak. Neden böyledir, nasıl olması gerekir, doğru mudur yanlış mıdır, herkesin kendince haklı cevabı vardır illa. Fakat bir gerçek var ki, o da katlanan dolar kuru dolayısıyla kiradaki esnafın yavaş yavaş sıkıntı yaşamaya başladığı. Yarın esnafımız, komşularımız bir bir kepenk indirirse olan biz Samandağ halkına olacak. Kepenk indirilmese bile kira ödeyebilmek için yapılacak zamlar yine bize yansıyacak. Dolayısıyla bu sorun hepimizin.

Hukuki olarak her sorunun olduğu gibi yüksek kira sorununun da kanunda çözümü var elbette. Herkes akraba, dava açılır açılmaz bilemem ama en azından halkımı aydınlatma görevimi yerine getirmiş olayım.

Yazılı kira sözleşmesi yapmadınız, yaptınız ama kira süresi çoktan sona erdi yada kira bedelini vs düşük gösterdiniz diyelim. Ya da uygulamada hiç karşılamamakla birlikte hem kiraya verenin hem de kiracının isteklerinin eksiksiz yer aldığı geçerli bir sözleşmeniz var diyelim. Aktif olarak kiracısı olduğunuz işyeri veya konutla ilgili olarak bedelin “yeni kira dönemi için” yeniden belirlenebilmesi için dava açmanız mümkün. Kanun koyucu; adeta bugünleri görerek “kira bedelinin yabancı para olarak belirlendiği sözleşmelerde” sözleşmenin süresini önemsemeyip “aşırı ifa güçlüğü dolayısıyla” bedelin indirilebilmesinin yolunu açmıştır. Bu davada; emsal kira bedelleri, önceki dönem kira bedeli, önceki kira dönemine ait üfe artış miktarı, yabancı para biriminin yarattığı devülüasyon, varsa yazılı kira sözleşmesindeki artış oranı gibi parametreler göz önünde bulundurularak mahkemece yeni dönem için geçerli kira bedeli belirlenir. Dava yeni kira döneminden en geç 30 gün önce açılırsa, dava sonucu tespit edilen yeni kira bu yeni dönem için geçerli olacaktır.

Tabi kontratın yazılı yapılmamış olması, ödenen ve/veya istenen bedelin ispatı hususunda sorunlara yol açmakta. Yine vergi mükellefiyeti dolayısıyla düşük bedel gösterilen kontratların dava konusu edilmesi halinde gerçek bedelin ispatı sorununun yanı sıra işin vergi cezası ayağı da sorun çıkarmakta. Yargıtay kararlarıyla yerleşen uygulamada; yazılı olmayan kira sözleşmelerinde, önceki kira bedelinin tanıkla ispatı mümkün olmakta. Yine kira bedelinin düşük gösterildiği hileli (muvazaalı) sözleşmelerde de eski kira bedelinin ispatı için gerçek kira bedelini gösterir ikinci bir sözleşmenin varlığı halinde bu sözleşmedeki bedel gerçek bedel olarak kabul edilmekte. Böyle bir sözleşmenin olmaması halinde ise yine tanıkla gerçek bedelin ispat edilebileceği kabul edilmekte. Ama bu hileli sözleşmelerde de ortaya çıkan gerçek bedel, mahkemece soruşturma yapılması için defterdarlığa bildirilmekte, dolayısıyla kiracı vergi cezası ile karşı karşıya kalmakta. Bu sebeple; dava yoluna başvurmadan önce şapkayı öne alıp, durumu bütün detaylarıyla değerlendirmekte, gereksiz heyecan aramamakta fayda var.

Sorunun asıl çözümü ise, diyalogtan ve empatiden geçiyor. Umarım daha kötü günler gelmeden bu sorunu kendi aramızda sağduyu içerisinde çözebiliriz.

Share
565 Kez Görüntülendi.
#

SENDE YORUM YAZ

7+5 = ?

İLGİNİZİ ÇEKEBİLECEK DİĞER KÖŞE YAZILARI

  • PROBİYOTİKLER VE SAĞLIKLI YAŞAM

    30 Ocak 2019 Köşe Yazıları, Yerel

    “Probiyotikler “ son dönemde sağlık alanında en çok konuşulan ve tartışılan bir konu olmuştur.” Probiyotik” ne anlama gelmektedir? Aşırı kazanç ve aşırı tüketime dayanan kapitalist üretim düzeninin dayattığı “hazır gıdalarla beslendiğimiz günümüzde, bağırsaklarımızdaki probiyotikler (dost bakteriler) azalarak hastalıklara davetiye çıkarmaktadır. Probiyotikler, sindirim sistemindeki dengeyle birlikte sağlıklı bir metabolizmaya sahip olmamızı sağlayan dost bakterilerdir. Sağlıklı bir sindirim ve bağışıklık sistemi için vücuda mutla...
  • ABD EMPERYALİZMİNİN KATLİAMLARI

    23 Ocak 2019 Köşe Yazıları, Yerel

    ABD, büyük zulümlerle kendisini var etti. Daha kuruluş aşamasında milyonlarca Kızılderiliyi aileleriyle birlikte katletti. İlk aşamada “size huzur, barış ve medeniyet getireceğiz” vaadiyle işe koyulan ABD, sürgüne gönderdiği milyonlarca Kızılderiliye dağıttığı battaniyelere çiçek mikrobu bulaştırdı. Afrika’dan getirdiği siyahileri köle olarak en ağır işlerde çalıştırıp,yüzbinlerce siyahi köleyi yok etti. Takvimler 6 Ağustos 1945’i gösterdiğinde ise ABD’nin demokrat başkanı Truman’ın emriyle Hiroşima’ya atom bombası atıldı. Bomba sabah sa...
  • ABD EMPERYALİZMİ’NİN SAVAŞ FATURALARI

    16 Ocak 2019 Köşe Yazıları, Yerel

    Savaş Politikasının ABD'ye Faturası 6 Trilyon Dolar… Bir an durup bu Rakamın Türkiye gibi Kaç Ülkenin Milli Gelirinin Toplamından çok daha Fazla Olduğunu ve ne denli Korkunç Sonuçlar için HARCANDIĞINI kafanızda CANLANDIRMAYI deneyin… Habere göre ABD Savunma Bakanlığı (Pentagon) 11 Eylül saldırılarından bu yana "Teröre Karşı Savaş" kapsamında 1,5 Trilyon Dolar harcadığını iddia etse de George W. Bush'un başlattığı teröre karşı savaş politikasının Amerikan hükümetine 2019 itibariyle neredeyse 6 Trilyon Dolara Mal Olacağı belirtiliyor… P...
  • KUZU POSTUNA BÜRÜNMÜŞ KURT

    11 Ocak 2019 Köşe Yazıları, Yerel

    "Modern çağda İşçi Sınıfının benimsediği akım Sosyalizm’dir. İşveren Sınıfı Antika egemen sınıflar gibi, halkın benimsediği akımı, yani Sosyalizmi ele geçirmenin yollarını aradı ve buldu. İslam Tarihinde Tefeci-Bezirgânlar nasıl Hazreti Muhammed’in fakir fukara ile ve kölelerle kurmuş olduğu Müslümanlığı savunuyormuş gibi görünerek baltaladılarsa, tıpkı öyle, Modern Tarihin sömürücü İşveren Sınıfı ile Büyük Toprak ve Mülk Sahipleri Sınıfı, fakir fukaranın dört elle sarıldığı son umudu Sosyalizmi savunuyormuş gibi görünerek baltalamanın yoll...