ÜST REKLAM

logo

reklam

BİR KİRA BEDELİ BİRİMİ OLARAK DOLAR


Ali Doğru
deneme21@hotmail.com

ali-beyaz

Av. Ali Beyaz

BİR KİRA BEDELİ BİRİMİ OLARAK DOLAR

Dolar tarihimizin en yüksek değerine ulaştı ve rekoru sürekli yeniliyor biliyorsunuz. Bürokratlarca yapılan basiretsiz açıklamaları tekrarlayıp vakit kaybetmeyeceğim. Doların artık hiçbir zaman eskisi gibi olmayacağından hareketle, ilçemizdeki sıkıntılara ve çözümlerine değinmeye çalışacağım elimden geldiğince.

Dükkan ve ev kiraları dolar üzerinden ilçemizde. “Arabistanda çalışıp para getiren gurbetçiler arsaları, tükanları topluyordu bu yüzden dolara geçtik” gibi bir bahane işitiyoruz hangi taşı kaldırsak. Neden böyledir, nasıl olması gerekir, doğru mudur yanlış mıdır, herkesin kendince haklı cevabı vardır illa. Fakat bir gerçek var ki, o da katlanan dolar kuru dolayısıyla kiradaki esnafın yavaş yavaş sıkıntı yaşamaya başladığı. Yarın esnafımız, komşularımız bir bir kepenk indirirse olan biz Samandağ halkına olacak. Kepenk indirilmese bile kira ödeyebilmek için yapılacak zamlar yine bize yansıyacak. Dolayısıyla bu sorun hepimizin.

Hukuki olarak her sorunun olduğu gibi yüksek kira sorununun da kanunda çözümü var elbette. Herkes akraba, dava açılır açılmaz bilemem ama en azından halkımı aydınlatma görevimi yerine getirmiş olayım.

Yazılı kira sözleşmesi yapmadınız, yaptınız ama kira süresi çoktan sona erdi yada kira bedelini vs düşük gösterdiniz diyelim. Ya da uygulamada hiç karşılamamakla birlikte hem kiraya verenin hem de kiracının isteklerinin eksiksiz yer aldığı geçerli bir sözleşmeniz var diyelim. Aktif olarak kiracısı olduğunuz işyeri veya konutla ilgili olarak bedelin “yeni kira dönemi için” yeniden belirlenebilmesi için dava açmanız mümkün. Kanun koyucu; adeta bugünleri görerek “kira bedelinin yabancı para olarak belirlendiği sözleşmelerde” sözleşmenin süresini önemsemeyip “aşırı ifa güçlüğü dolayısıyla” bedelin indirilebilmesinin yolunu açmıştır. Bu davada; emsal kira bedelleri, önceki dönem kira bedeli, önceki kira dönemine ait üfe artış miktarı, yabancı para biriminin yarattığı devülüasyon, varsa yazılı kira sözleşmesindeki artış oranı gibi parametreler göz önünde bulundurularak mahkemece yeni dönem için geçerli kira bedeli belirlenir. Dava yeni kira döneminden en geç 30 gün önce açılırsa, dava sonucu tespit edilen yeni kira bu yeni dönem için geçerli olacaktır.

Tabi kontratın yazılı yapılmamış olması, ödenen ve/veya istenen bedelin ispatı hususunda sorunlara yol açmakta. Yine vergi mükellefiyeti dolayısıyla düşük bedel gösterilen kontratların dava konusu edilmesi halinde gerçek bedelin ispatı sorununun yanı sıra işin vergi cezası ayağı da sorun çıkarmakta. Yargıtay kararlarıyla yerleşen uygulamada; yazılı olmayan kira sözleşmelerinde, önceki kira bedelinin tanıkla ispatı mümkün olmakta. Yine kira bedelinin düşük gösterildiği hileli (muvazaalı) sözleşmelerde de eski kira bedelinin ispatı için gerçek kira bedelini gösterir ikinci bir sözleşmenin varlığı halinde bu sözleşmedeki bedel gerçek bedel olarak kabul edilmekte. Böyle bir sözleşmenin olmaması halinde ise yine tanıkla gerçek bedelin ispat edilebileceği kabul edilmekte. Ama bu hileli sözleşmelerde de ortaya çıkan gerçek bedel, mahkemece soruşturma yapılması için defterdarlığa bildirilmekte, dolayısıyla kiracı vergi cezası ile karşı karşıya kalmakta. Bu sebeple; dava yoluna başvurmadan önce şapkayı öne alıp, durumu bütün detaylarıyla değerlendirmekte, gereksiz heyecan aramamakta fayda var.

Sorunun asıl çözümü ise, diyalogtan ve empatiden geçiyor. Umarım daha kötü günler gelmeden bu sorunu kendi aramızda sağduyu içerisinde çözebiliriz.

Share
677 Kez Görüntülendi.
#

SENDE YORUM YAZ

7+8 = ?

İLGİNİZİ ÇEKEBİLECEK DİĞER KÖŞE YAZILARI

  • DÜNYA YAŞAMI BÜYÜK TEHLİKEDE

    09 Aralık 2019 Köşe Yazıları, Üst Haberler, Yerel

    Hazırlayan: Sami Aslan Yeni yapılan bir araştırmanın sonuçlarına göre küresel ısınma nedeniyle gezegenimizin(Dünya’mızın) “geri dönülemez” noktaya yaklaştığını gösteriyor.  Bilim insanları iklim krizinin vardığı boyutlar konusunda dünyanın birden çok taşma noktasını çoktan aştığı konusunda uyarı yaptı. Uyarıda iklim değişikliğinin dünyadaki yaşama varoluşsal bir tehdit oluşturmaya başladığı açıklandı. The Guardian’da yer alan habere göre, küresel ısınmanın buzulların erimesi ve ormanların yok olması gibi bazı etkileri durdur...
  • İNSAN VE TOPLUM

    02 Aralık 2019 Köşe Yazıları, Yerel

    KAPİTALİST SİSTEMİ SAVUNANLAR OLAYLARA BURJUVA MANTIĞI İLE BAKARLAR. BURJUVA MANTIĞI, KİŞİYİ TOPLUM ÜZERİNE ÇIKARDIĞI İÇİN MEYDANA GELEN TÜM OLUMLU VEYA OLUMSUZLUKLAR ÜRETİM SİSTEMİNE DEĞİL, KİŞİLERİN YETERLİLİĞİNE VEYA YETERSİZLİĞİNE, İYİ NİYETİNE VEYA KÖTÜ NİYETİNE BAĞLANIR. İNSANIN TOPLUM YARATIĞI OLDUĞU GÖRÜLMEZ. OYSA İNSANA DAMGASINI VURAN TOPLUM, TOPLUMA DA DAMGASINI VURAN TOPLUMUN TEMELİ OLAN ÜRETİM SİSTEMİNİN YARATTIĞI EKONOMİK SİSTEMLERDİR. PUTİN RUSYA’DA DEĞİLDE AFRİKANIN BALTA GİRMEMİŞ ORMANLARINDA BİR KABİLEDE YAŞIYOR OLSAYDI,...
  • SİGARA İÇMEK YA DA İÇMEMEK

    13 Kasım 2019 Köşe Yazıları, Yerel

    Eğitimci Sami ASLAN, hazırladı… Uzun yıllar sigara içtiği için akciğer kanseri riski zaten çok yüksek olan birinin “sigarayı bırakması” fazla bir şey ifade etmez. Sigarayı bıraktıktan ne 1-2 sene, ne de çok daha uzun seneler geçse bile kanseri riski asla “sıfırlanmaz”. Bu durumdaki hastaların bir kısmı KOAH’la ilgili öksürük, balgam, nefes darlığı şikâyetleri üzerine sigarayı bırakmış olabilirler. Sigaraya bağlı KOAH gelişen hastalarda akciğer kanseri riski, sigara içip de belirgin KOAH belirtileri olmayanlara nispeten çok daha yüksekti...
  • SİYASET DEĞİL ÜRETİM YAPIN!

    08 Kasım 2019 Ekonomi, Köşe Yazıları, Üst Haberler, Yerel

    Merhaba saygı değer okurlar. Arayı çok açtık, Bahar bitti kış geldi. Mevsimler geçte olsa değişti. Ama bu aralar, Mevsimlerden çok insanlar çabuk değişiyor. Cenazeye gittiğimiz zaman, üç günlük dünya, iyilik yapana, iyilikle anılana ne mutlu deriz. Veya şu üç günlük dünyada, bir karış topraktan başka ne alacağız ki deriz. İnsan ameli ile anılır deriz. Herkes İyilik Ve Ahiretten Dem Tutar! Ama hiç kimse bunu uygulamaz. Hiç birimiz! Herkes kendi menfaati doğrultusunda hareket eder. Kardeş, kardeşini, Baba Evladını, Evlat Baba Annesini ...