ÜST REKLAM

logo

reklam

BİR KİRA BEDELİ BİRİMİ OLARAK DOLAR


Ali Doğru
deneme21@hotmail.com

ali-beyaz

Av. Ali Beyaz

BİR KİRA BEDELİ BİRİMİ OLARAK DOLAR

Dolar tarihimizin en yüksek değerine ulaştı ve rekoru sürekli yeniliyor biliyorsunuz. Bürokratlarca yapılan basiretsiz açıklamaları tekrarlayıp vakit kaybetmeyeceğim. Doların artık hiçbir zaman eskisi gibi olmayacağından hareketle, ilçemizdeki sıkıntılara ve çözümlerine değinmeye çalışacağım elimden geldiğince.

Dükkan ve ev kiraları dolar üzerinden ilçemizde. “Arabistanda çalışıp para getiren gurbetçiler arsaları, tükanları topluyordu bu yüzden dolara geçtik” gibi bir bahane işitiyoruz hangi taşı kaldırsak. Neden böyledir, nasıl olması gerekir, doğru mudur yanlış mıdır, herkesin kendince haklı cevabı vardır illa. Fakat bir gerçek var ki, o da katlanan dolar kuru dolayısıyla kiradaki esnafın yavaş yavaş sıkıntı yaşamaya başladığı. Yarın esnafımız, komşularımız bir bir kepenk indirirse olan biz Samandağ halkına olacak. Kepenk indirilmese bile kira ödeyebilmek için yapılacak zamlar yine bize yansıyacak. Dolayısıyla bu sorun hepimizin.

Hukuki olarak her sorunun olduğu gibi yüksek kira sorununun da kanunda çözümü var elbette. Herkes akraba, dava açılır açılmaz bilemem ama en azından halkımı aydınlatma görevimi yerine getirmiş olayım.

Yazılı kira sözleşmesi yapmadınız, yaptınız ama kira süresi çoktan sona erdi yada kira bedelini vs düşük gösterdiniz diyelim. Ya da uygulamada hiç karşılamamakla birlikte hem kiraya verenin hem de kiracının isteklerinin eksiksiz yer aldığı geçerli bir sözleşmeniz var diyelim. Aktif olarak kiracısı olduğunuz işyeri veya konutla ilgili olarak bedelin “yeni kira dönemi için” yeniden belirlenebilmesi için dava açmanız mümkün. Kanun koyucu; adeta bugünleri görerek “kira bedelinin yabancı para olarak belirlendiği sözleşmelerde” sözleşmenin süresini önemsemeyip “aşırı ifa güçlüğü dolayısıyla” bedelin indirilebilmesinin yolunu açmıştır. Bu davada; emsal kira bedelleri, önceki dönem kira bedeli, önceki kira dönemine ait üfe artış miktarı, yabancı para biriminin yarattığı devülüasyon, varsa yazılı kira sözleşmesindeki artış oranı gibi parametreler göz önünde bulundurularak mahkemece yeni dönem için geçerli kira bedeli belirlenir. Dava yeni kira döneminden en geç 30 gün önce açılırsa, dava sonucu tespit edilen yeni kira bu yeni dönem için geçerli olacaktır.

Tabi kontratın yazılı yapılmamış olması, ödenen ve/veya istenen bedelin ispatı hususunda sorunlara yol açmakta. Yine vergi mükellefiyeti dolayısıyla düşük bedel gösterilen kontratların dava konusu edilmesi halinde gerçek bedelin ispatı sorununun yanı sıra işin vergi cezası ayağı da sorun çıkarmakta. Yargıtay kararlarıyla yerleşen uygulamada; yazılı olmayan kira sözleşmelerinde, önceki kira bedelinin tanıkla ispatı mümkün olmakta. Yine kira bedelinin düşük gösterildiği hileli (muvazaalı) sözleşmelerde de eski kira bedelinin ispatı için gerçek kira bedelini gösterir ikinci bir sözleşmenin varlığı halinde bu sözleşmedeki bedel gerçek bedel olarak kabul edilmekte. Böyle bir sözleşmenin olmaması halinde ise yine tanıkla gerçek bedelin ispat edilebileceği kabul edilmekte. Ama bu hileli sözleşmelerde de ortaya çıkan gerçek bedel, mahkemece soruşturma yapılması için defterdarlığa bildirilmekte, dolayısıyla kiracı vergi cezası ile karşı karşıya kalmakta. Bu sebeple; dava yoluna başvurmadan önce şapkayı öne alıp, durumu bütün detaylarıyla değerlendirmekte, gereksiz heyecan aramamakta fayda var.

Sorunun asıl çözümü ise, diyalogtan ve empatiden geçiyor. Umarım daha kötü günler gelmeden bu sorunu kendi aramızda sağduyu içerisinde çözebiliriz.

Share
611 Kez Görüntülendi.
#

SENDE YORUM YAZ

4+3 = ?

İLGİNİZİ ÇEKEBİLECEK DİĞER KÖŞE YAZILARI

  • TARAFSIZ BASINA FRANSIZ KALMAK

    29 Temmuz 2019 Dünya, Eğitim, Ekonomi, Emlak, Genel, Gündem, Köşe Yazıları, Kültür Sanat, Otomotiv, Röportajlar, Sağlık, Siyaset, Spor, Teknoloji, Tüm Manşetler, Üst Haberler, Yerel

    Halkımıza, İlçemiz kısa bir süre önce Evvel Temmuz etkinliklerine ev sahipliği yaptı. Gazetemiz, halkın haber alma hakkını mümkün mertebe engellemeyerek, (gazetemizin yayınının engellenmesine rağmen) çoğu etkinliği yeri geldi canlı çekim ile uluslararası alana taşıdı, yeri geldi matbuat üzerinden okurlarla buluşturdu. Takdir edersiniz ki ilçede Evvel Temmuz Festivalini destekleyenler olduğu gibi kimi vatandaşımız, kültürden uzak, kimileri de özünden saptırılmış olarak değerlendirdi. Biz Samandağ AYNA’sı olarak her türlü görüşü eşit...
  • ŞEKER BEYNİ DE BİTİRİYOR

    29 Temmuz 2019 Köşe Yazıları, Üst Haberler, Yerel

    Şeker ve trans yağlarla yüklü Amerikan diyetinin sadece fiziki sağlığı değil beynimizi de olumsuz etkilediği belirlendi. Oregon State Üniversitesi uzmanları tarafından fareler üzerinde gerçekleştirilen araştırma, şeker ve yağdan zengin diyetin bağırsak bakterilerini etkileyerek bilişsel esneklikte (cognitive flexibility) önemli kayıplara yol açtığını gösteriyor. Bilişsel esneklik, beynin iki farklı düşünceden diğerine geçme ve aynı anda iki farklı konuyu düşünme kabiliyeti olarak biliniyor. İnsanlarda bilişsel esneklik bozukluğu, ...
  • GELİN İNSANCIL DAVRANIP, EVRENSEL DÜŞÜNELİM

    29 Temmuz 2019 Köşe Yazıları, Yerel

    Uzun zamandır Samandağ’ın da olup bitenleri sessizce seyrediyorum. Seçimden önce "Samandağ sevdası" havası esiyordu ! Şimdi menfaat havası esiyor! Şimdi durumu bir değerlendirelim. Samandağ’ın da neler oldu ne oluyor ?Birileri seçimden önce eski yönetime karşı cephe aldı, dernekler kurdu, komiteler, toplantılar düzenledi ve halkı toplayıp, kimisi vefadan kimisi de Samandağ sevdasından bahsetti. Seçime kadar sürdü bu düzenlemeler. Projelerde sunuldu. Şimdi seçim gitti, Sevda ve vefa bitti. Çatışmalar, sataşmalar ve hakaretler ba...
  • MİHRİCAN EVVEL TEMMUZ YALANI

    24 Temmuz 2019 Köşe Yazıları, Üst Haberler, Yerel

    Asaf Hişmi Mihrican Bayramı Farsların her zaman kutladıkları dini bayramlarıdır. Fars güneş yılının yedinci ayı olan Mihir ayının 16. Gününe rastlar. Yedi gün devam eder Mihir ayının 21’de son bulur. Mihrican Bayramı gece ile gündüzün eşit olduğu (Sonbahar ekinosu, Miladi takvimin 21 Eylül’lüne denk gelir. Temmuz ise Miladi takvimin yedinci ayıdır. Evvel temmuz denilen tarih, Fransız devriminin kuruluş tarihidir. Yani 14 Temmuz 1789 tarihinde Faransız devriminin başlangıç tarihidir. Fransızlar bu günü Ulusal bayram olarak kutlarlar. Bu...