ÜST REKLAM

logo

reklam

Av. Ali Beyaz HAYIRDA YARIŞINIZ*


Av. Ali Beyaz
deneme17@hotmail.com

 

Başlığa takılmayın, bu haftaki konumuz gayrimenkul sertifikaları. En önemli yatırım aracı arsa olan halkımıza bu konuyu anlatmasak olmazdı.

Nedir bu Gayrimenkul Sertifikası ona değinelim. Yapımına başlanmış vey yapılmaya başlanacak bir inşanın, (konut, işyeri, daire, köprü, tesis vs her şey olabilir) finanse edilebilmesi adına, tamamı eş paylara bölünmüş ve belirli bir alanı temsil eden menkul kaymeti gösterir sertifkaya Gayrimenkul Sertifikası deniyor. Misal nedense sürekli kriz dolayısıyla arsa fiyatlarının düştüğünü vurguladıkları halde, bir türlü apartman inşaatından vazgeçmeyen sevgili müteahitlerimiz; artık dairelerin yapımına başlarken her 15 metrekarelik alan için 1 sertifika oluşturmak kaydıyla, 120 metrekarelik bir daire için 8 sertifika oluşturup, sertifikaları satabilecek. (15 metrekare dediğime bakmayın daha önceki uygulamada metrekare başına 1 sertifika çıkarılmış.) Daire tamamlandıktan sonra, elinde yeterli sertifika olan kimse burayı satın almak için başvuruda bulunabilecek. Sertifika sahipleri başvuruda bulunmazsa, satış sonrası elde edilen tutar sertifika sahiplerine ertifikaları oranında bölünecek. Saçma göründü biliyorum ama bunun bir daire değil de bir AVM yada köprü olduğunu düşünün. Buranın kazancına hisseniz oranında ortak olacaksınız. Yani aslında karlı bir yatırım aracı olarak görünüyor.

Peki, durduk yere eniştemiz bizi niye öptü? Farklı sebepleri var, ilki ülkemizin ne yazık ki tek yatırım kaynağı olan betona, faizsiz finansman bulmak. Yani inşaat şirketleri, müteahitler hatta toplu konutçu belediyeler; inşaat yapmak için bankalardan yüksek faizli krediler kullanmak yerine, inşaat masrafını bu sertifikaları satarak elde edebilecekler. Böyle faiz ödemek durumunda kalmadıkları için konut, daire ve işyeri fiyatlarının düşmesi bekleniyor. Fiyat düşmez de inşaatı yapanların kar hanesine yazılır bu ben söyleyeyim baştan.

Diğer sebep ise, inşaat sektörünün döviz krizi ve batık krediler dolayısıyla kabuğuna çekilmeye başlayan kredi kuruluşları tarafından uzun vadede finanse edilemeyecek olması. Yani özetle para yok ve inşaat sektörünün gözü vatandaş tarafından yastık altı edilen yada altına çevrilen parasında. Nasıl oluyor anlatayım. Henüz daire alabilecek maddiyatı olmayan kimseler, “bina tamamlanana kadar bütün sertifikaları toplar ve kendi evimin sahibi olurum, toplayamasam bile temelden ucuza aldığımı hissem nahtar tesliminde değerlenir kar ederim” mantığıyla bu sertifikalardan alabildiği kadar alacak. Yani pahalı olmasından ötürü aklında ev almak olmayanlar bile ev almayı düşünecek. Bu da talepten fazla arz sunan inşaat sektörünün, bir müddet daha nefes almasını sağlayacak Fakat serbest piyasa bu ya, bu vatandaşın almak istediği diğer sertifikalar, adamın amacı bilindiğinden artık yüksek meblağlara satışa konu olacak. Yani kazanan yine vatandaş olmayacak gibi, bilemiyorum uygulamayşa göreceğiz artık.

Şimdi “biz aldık bu sertifikaları da, inşaat yarım kalırsa ne olacak?” diye düşünenler illa vardır. Getirilen düzenleme “teoride” buna çözüm getirmiş durumda. Aldığımız sertifika dolayısıyla ödediğimiz para, (nerde tutulacağı henüz belli değil) yapı denetim firmasınca belirlenecek inşaatın tamamlanma yüzdesine göre parça parça müteahide veya şirkete aktarılacakmış. “peki, sertifikasını aldığımız daire satılmadıysa ne olacak?” sorusuna da düzenlemenin yine “teorik” bir cevabı var. Satılmayan daireler, satılacak ve satış tutarı, sertifika sahiplerine eşit olarak bölünecek. Ama ne kadara satılır, hangi usulle satılrr henüz belli değil.

Yine ek düzenlemelerin ve denetimlerin nasıl olacağı henüz belli değil. Başlarda büyük vurgunlar, batışlar ve ilginç dolandırıcılık hikayeleri görmemiz olası. Hayırlısı olsun…

* Maka… pardon Bakara Suresi 148. Ayet’in Yaşar Nuri ÖZTÜRK tarafından yapılan meali; “Herkesin bir yönü vardır, ona döner. O halde hayırlarda yarışın. Nerede olursanız olun Allah sizi bir araya getirecektir. Allah her şeye güç yetirendir.”

 

 

 

Share
661 Kez Görüntülendi.
#

SENDE YORUM YAZ

6+5 = ?

İLGİNİZİ ÇEKEBİLECEK DİĞER KÖŞE YAZILARI

  • TARAFSIZ BASINA FRANSIZ KALMAK

    29 Temmuz 2019 Dünya, Eğitim, Ekonomi, Emlak, Genel, Gündem, Köşe Yazıları, Kültür Sanat, Otomotiv, Röportajlar, Sağlık, Siyaset, Spor, Teknoloji, Tüm Manşetler, Üst Haberler, Yerel

    Halkımıza, İlçemiz kısa bir süre önce Evvel Temmuz etkinliklerine ev sahipliği yaptı. Gazetemiz, halkın haber alma hakkını mümkün mertebe engellemeyerek, (gazetemizin yayınının engellenmesine rağmen) çoğu etkinliği yeri geldi canlı çekim ile uluslararası alana taşıdı, yeri geldi matbuat üzerinden okurlarla buluşturdu. Takdir edersiniz ki ilçede Evvel Temmuz Festivalini destekleyenler olduğu gibi kimi vatandaşımız, kültürden uzak, kimileri de özünden saptırılmış olarak değerlendirdi. Biz Samandağ AYNA’sı olarak her türlü görüşü eşit...
  • ŞEKER BEYNİ DE BİTİRİYOR

    29 Temmuz 2019 Köşe Yazıları, Üst Haberler, Yerel

    Şeker ve trans yağlarla yüklü Amerikan diyetinin sadece fiziki sağlığı değil beynimizi de olumsuz etkilediği belirlendi. Oregon State Üniversitesi uzmanları tarafından fareler üzerinde gerçekleştirilen araştırma, şeker ve yağdan zengin diyetin bağırsak bakterilerini etkileyerek bilişsel esneklikte (cognitive flexibility) önemli kayıplara yol açtığını gösteriyor. Bilişsel esneklik, beynin iki farklı düşünceden diğerine geçme ve aynı anda iki farklı konuyu düşünme kabiliyeti olarak biliniyor. İnsanlarda bilişsel esneklik bozukluğu, ...
  • GELİN İNSANCIL DAVRANIP, EVRENSEL DÜŞÜNELİM

    29 Temmuz 2019 Köşe Yazıları, Yerel

    Uzun zamandır Samandağ’ın da olup bitenleri sessizce seyrediyorum. Seçimden önce "Samandağ sevdası" havası esiyordu ! Şimdi menfaat havası esiyor! Şimdi durumu bir değerlendirelim. Samandağ’ın da neler oldu ne oluyor ?Birileri seçimden önce eski yönetime karşı cephe aldı, dernekler kurdu, komiteler, toplantılar düzenledi ve halkı toplayıp, kimisi vefadan kimisi de Samandağ sevdasından bahsetti. Seçime kadar sürdü bu düzenlemeler. Projelerde sunuldu. Şimdi seçim gitti, Sevda ve vefa bitti. Çatışmalar, sataşmalar ve hakaretler ba...
  • MİHRİCAN EVVEL TEMMUZ YALANI

    24 Temmuz 2019 Köşe Yazıları, Üst Haberler, Yerel

    Asaf Hişmi Mihrican Bayramı Farsların her zaman kutladıkları dini bayramlarıdır. Fars güneş yılının yedinci ayı olan Mihir ayının 16. Gününe rastlar. Yedi gün devam eder Mihir ayının 21’de son bulur. Mihrican Bayramı gece ile gündüzün eşit olduğu (Sonbahar ekinosu, Miladi takvimin 21 Eylül’lüne denk gelir. Temmuz ise Miladi takvimin yedinci ayıdır. Evvel temmuz denilen tarih, Fransız devriminin kuruluş tarihidir. Yani 14 Temmuz 1789 tarihinde Faransız devriminin başlangıç tarihidir. Fransızlar bu günü Ulusal bayram olarak kutlarlar. Bu...