Harita Kadastro Mühendisi Merve Kalla yazdı

Arsada Ortakların tümü istemeden ifraz yapmak mümkün müdür? Cebri ifraz mümkün müdür?

Arsanın birden fazla malikinin olması durumu arsayı ortaklı yapmaktadır. Arsa sahiplerinin istemle yapabilecekleri ifraz tevhit yola terk gibi işlemler bulunmaktadır. Arsada nakıslık yoksa ve maliki tek bir kişiyse uygun şartlar sağlandığında isteme bağlı işlemler gerçekleştirilebilir. Ancak birden fazla ortağı bulunuyorsa isteme bağlı işlemlerin tek bir ortağın isteği ile yapılması mümkün değildir çoğunluğun istemesiyle yapılması da mümkün değildir. Geçtiğimiz yıllarda bunu sağlayan cebri ifraz dediğimiz tüm ortakların istemi olmadan bu işlemlerin gerçekleşmesini sağlayan yasa maalesef yürürlükten kaldırılmıştır. Bu nedenle bütün ortakların istemi olmadan ifraz tevhit yola terk vb. işlemlerin gerçekleşmesi kesinlikle mümkün değildir ve hiçbir yolu yoktur. Bu sebepten bir arsaya ortak olunurken dikkat edilmesi önerilmektedir. Yürürlükte olan 18. Madde uygulaması da bunun çözümü değildir. 18. maddenin uygulanması için de ortakların talebi gerekmektedir. 18. Madde hacizden dolayı tapu da işlem yapılamayan arsaların düzenlenmesi ve ifrazında kullanılıyor olup ortakların istemine bağlı olduğundan cebri ifraz görevi görmemektedir. Yani ortakların tümü istemeden yapılacak ifraz işlemi çözümü değildir. Ortaklığı bitirmenin tek yasal çözümü mahkeme yoluyla izale-i şüyu denilen ortaklığın bitirilmesi davası açılmasıdır.